Casas Prefabricadas

Las casas prefabricadas son un tipo de vivienda de la que poco se ha hablado durante mucho tiempo y que cada vez adquiere más importancia y visibilidad como una opción real de vivienda. Comprar una casa prefabricada, o también llamada vivienda de diseño modular, es una alternativa cada vez más real, puesto que el número de interesados en comprar una casa de este tipo está en aumento debido a los precios de los pisos, o precios de chalet que muchas veces son inalcanzables. Si tienes una parcela, o buscas comprar una parcela, para construir tu casa prefabricada de diseño, quizás sea una muy buena opción para conseguir tu chalet barato con parcela. Como puedes ver, todo un lujo el construir tu propia vivienda de diseño, con la distribución que más te guste de habitaciones, salón, espacios, plantas, exterior, porches, calidez, estilo, etc, y todo con la calidad que elijas para disfrutar de tu casa modular. Seguro que has estado buscando durante horas tu casa ideal en grandes portales como Idealista, Fotocasa, etc, sin haber valorado la opción de una casa prefabricada que va en claro crecimiento.

¿Qué quiere decir casas prefabricadas?

Las casas prefabricadas, son casas que no tienen porque construirse en la misma zona donde será ubicadas en un futuro. Es un concepto de casas que a niveles de habitabilidad no tiene prácticamente diferencias respecto a una casa convencional.

Las casas prefabricadas también son llamadas casas modulares, debido a que su fabricación se realiza por módulos, es decir, por partes, donde puede variar las medidas libremente a la hora de construirlas según el tipo de casa elegida por el cliente.

¿Qué tipos de casas prefabricadas hay?

La fabricación de estas casas modulares se puede realizar con diferentes tipos de materiales, siendo los más populares el acero, hormigón o la madera. Según el tipo de casas prefabricadas cambian sus características. En otros artículos hablaremos de las casas según los materiales que la componen, porque dependiendo de donde vaya a ser ubicada la casa, se utilizará el material más apropiado.

Ten en cuenta que esta es una de las decisiones más importantes a la hora de seleccionar una vivienda modular o «modular home».

Diferentes casas modulares prefabricadas:

¿Que casas prefabricadas recomiendan?

Depende, por ejemplo en Japón que son muy habituales los terremotos, son muy frecuentes las casas hechas de madera, paja y papel, en España lo más utilizado es el hormigón, capaz de absorber pequeñas sacudidas de la tierra y son muy duraderas, y en países como Suecia son comunes las casas de madera por ser casas que se adaptan perfectamente a los climas fríos. Ya hablaré de los tipos de casas prefabricadas más adelante.

¿Dónde comprar casas prefabricadas?

Si buscas por internet casas prefabricadas y modelos, o casas prefabricadas baratas, verás multitud de empresas que se dedican a este tipo de vivienda, y con el paso del tiempo cada vez son más la empresas que apuestan por este tipo de casa, que por ejemplo en Estados Unidos llevan fabricándose durante décadas, pero hay otros países como España, que todavía no ha calado en la sociedad ni se plantea como una opción válida respecto a las casas tradicionales.

Estas casas prefabricadas modulares se pueden ofrecer con distintos tipos de calidades, y según las calidades o características de los acabados se puede encarecer el precio. Puedes comprar casas prefabricadas sin muebles o con ellos, o incluso tener tu propia casa prefabricada con chimenea, lo que prefiera el cliente. Eso sí, habrá cierta diferencia de euros según los modelos y diseño del mercado.

Busca y encuentra aquí las mejores empresas de construcción casas prefabricadas para construir tu residencia de forma sencilla y viendo su valor en euros:

¿Como instalar casas prefabricadas?

Antes de instalar una casa de este tipo, hace falta una serie de requisitos fundamentales para llevar a cabo nuestro objetivo:

1º Estudio del terreno:

Antes de instalar la casa prefabricada necesitarás saber en que tipo de terreno podrás ubicarla, este terreno debe ser urbanizable, es decir, que tenga servicios urbanos tales como luz, agua, etc. Ten en cuenta que según el ayuntamiento del que dependa la parcela, pueden cambiar las exigencias.

Procura escoger un terreno uniforme y que tenga la capacidad de carga suficiente para soportar el precio de la casa, porque te puedes ahorrar mucho dinero que quizás te hagan falta para otras partidas de la casa.

Es recomendable comprar parcela donde mejor te venga, si buscas tranquilidad, estar cerca de un pueblo, o sea cual sea tu elección, elige correctamente su ubicación. Y depende de su estado y ubicación así será el precio de las parcelas que selecciones.

2º Realización del proyecto:

En este proyecto se han de incluir las características generales de la obra, pliego de condiciones técnicas, mediciones, presupuesto, etc. El proyecto debe estar aprobado por el colegio de arquitectos que corresponda.

3º Licencia de obra:

Es necesario tener la licencia de obra para empezar a trabajar, y esta licencia será tramitada por el ayuntamiento del que dependa la construcción. Mejor olvídate de tener una casa prefabricada sin licencia o sin permisos de obra.

4º Cimentación:

Cuando ya tengamos el terreno, el proyecto y la licencia, ya se puede empezar el proceso de cimentación de la vivienda, que es la que se encargará de soportar el peso de la casa. Esta fase es muy importante para la durabilidad de la casa.

5º Transporte:

Ya está todo preparado para transportar la casa o los módulos de la casa a la parcela seleccionada.

6º Instalación:

Mediante grandes grúas se instalarán las diferentes piezas de que se han construido en fábrica, para dar forma a la vivienda.

Después de hacer la instalación de la casa, podrás añadirle un garaje, una piscina, una terraza, etc.

Casas prefabricadas vs tradicionales

Aquí nos asaltan multitud de dudas para saber cual es nuestra mejor elección, por lo que a continuación exponemos cuales son algunas de las ventajas e inconvenientes de las casas prefabricadas vs tradicionales.

Ventajas de las casas prefabricadas:

Vamos a enumerar algunas de las ventajas más importantes cuando pienses en vivir en una casa prefabricada.

El precio:

Las viviendas modulares son viviendas más económicas que las construcciones habituales. No es necesaria tanta mano de obra ni tantas herramientas para fabricarla, y los módulos se van fabricando de “serie” independientemente de la climatología externa. En conclusión te puedes ahorrar muchos euros según el modelo y diseño que hay en el mercado.

Duración de la construcción:

Son casas que se construyen más rápidamente gracias a los procesos que ya están marcados por los fabricantes. El sistema constructivo y materiales empleados son diferentes en cada tipo de modular home. Puede haber muchos meses de diferencia respecto a las casas tradicionales.

Ampliable:

Si tienes terreno suficiente puedes ampliar la casa con nuevos módulos a tu capricho, eso sí, siempre y cuando tu economía te lo permita.

Ahorro energético:

Al ser construcciones nuevas, incluyen las más recientes innovaciones y certificados de eficiencia energética. Lo cual supone un ahorro en calefacción, aire acondicionado, etc. Son casas que pueden producir su propia energía gracias a los recursos naturales como el sol, agua, etc.

Inconvenientes de las casas prefabricadas:

No todo puede ser bueno ¿verdad?, aquí os dejo algunos de los inconvenientes que hemos detectado frecuentemente.

Financiación:

En este punto aplico el caso de España que es el que conozco. Aquí es donde vemos un problema sobre todo en el caso de no contar con parcela urbanizable propia previamente a la intención de pedir un préstamo para la construcción de la nueva casa. Para poder disponer del dinero habrá que pedir una hipoteca de tipo “promotor” o también llamada hipoteca de autopromotor, donde el dinero que recibas desde una entidad bancaria tendrá como objetivo la construcción de la vivienda y si la construcción genera gastos extras habría que ampliar el crédito. Por eso pensamos que al comprar este tipo de casas sin tener un terreno puede hacer que te veas sumergido en dos hipotecas.

Para pedir la financiación lo más seguro es que en el banco te pida las licencias de obra según el ayuntamiento del que dependa la vivienda, presentar el proyecto visado por el colegio de arquitectos, junto con el ya mencionado terreno urbanizable inscrito en el registro de la propiedad.

Además ten en cuenta que es muy raro que una entidad bancaria te de el 100% del valor de la construcción, por lo que tendrás que tener ahorrado un 20 o un 30% antes de pedir el crédito.

Estas condiciones varían según las leyes de cada país.

Muchas veces me preguntan ¿puedo poner una casa prefabricada en suelo rústico? o que si se puede poner una casa prefabricada en terreno no urbanizable, la respuesta es clara aunque con matices, no busques casas prefabricadas para terrenos no urbanizables, olvídate de intentar instalar una casa prefabricada en terreno rústico, aunque exista alguna excepción como indica la ley para la construcción de un casa prefabricada en suelo rústico,  si tienes la posibilidad de demostrar que está destinada al mundo agrícola.

Este tipo de cuestiones dependen de la normativa de cada municipio.

Puedes encontrar diferentes opciones de hipoteca para tu vivienda prefabricada.

Mantenimiento:

En el caso de las casas de madera es donde es más costoso el mantenimiento de la casa, puesto que requiere de un mantenimiento periódico para que la madera no pierda sus propiedades con el paso del tiempo. En cambio las casas de hormigón no tienen apenas mantenimiento.

Personalización:

Si quieres unos módulos o estancias diferentes a los que venden las empresas en el catálogo de casas prefabricadas, estos módulos tendrán un coste mayor que los módulos con los que se trabaja normalmente y por consiguiente verás incrementada tu factura.

Intenta recoger el máximo de información posible, con todos los puntos importantes y detalles de tu presupuesto final. Cuando pidas presupuesto de algunos modelos, o diseño para comprar una casa modular, ten en cuenta si su precio final que aparece en euros, es con IVA o sin IVA.

Si buscas casas prefabricadas baratas, ten cuidado con el detalle que comentaba anteriormente para saber cuanto cuesta realmente.

Precios de casas prefabricadas

Aquí podrás encontrar un gran abanico de posibilidades según a la empresa que consultes sus precios. Hay una gran disparidad entre unas empresas y otras, por lo que recomendamos que preguntes en varias de ellas.

El precio de las viviendas prefabricadas se modifica dependiendo de:

Metros cuadrados de la vivienda: La vivienda tendrá un precio por metro cuadrado, cuanto más metros más cara la vivienda lógicamente. Ya sabes que según que vivienda varían los precios por metro cuadrado de casas prefabricadas.

Grosor de las paredes: Habrá empresas que incluyan este coste en el metro cuadrado.

Acabados y calidades: Dentro de este punto existen muchos conceptos y se dividen en dos a su vez, que son los acabados y calidades exteriores e interiores donde se podrá elegir la carpintería, tipo de suelos, tipo de techo, puertas y ventanas, alicatados, canalones, sistema de calefacción, chimenea, y un largo etcétera.

Muebles: Hay viviendas que incluyen muebles y otras que no incluyen ninguno.

Arquitecto: Los costes del arquitecto pueden ir incluidos en el precio de la vivienda si lo incluye la empresa en el precio, si no es así tendrás que pedir presupuesto aparte a un arquitecto.

Cimentación: El coste de la cimentación suele ir a parte del de la vivienda.

Licencias del ayuntamiento: Este coste dependerá del ayuntamiento al cual esté adscrita la vivienda.

Montaje y transporte: Según la provincia donde esté la casa y la empresa que hayas elegido para su instalación y construcción, varían los costes según kilometraje recorrido por los camiones que transporten el material

Estos son los parámetros básicos que pueden variar según las empresas que estemos comparando, por lo que no te fíes de un precio cerrado que puedas ver en una página web, puesto que como puedes apreciar, puede tener muchas sorpresas.

Es una realidad que la venta de casas prefabricadas se han disparado en los últimos años

Fotos de casas prefabricadas